Czym jest certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny , znany również jako świadectwo charakterystyki energetycznej lub paszport energetyczny to oficjalny dokument, który ocenia i klasyfikuje zużycie energii w danym obiekcie. Jego głównym celem jest zapewnienie dokładnej informacji o efektywności energetycznej budynku, co pozwala na ocenę i porównanie jego wydajności energetycznej. Certyfikat zawiera dane dotyczące rocznego zapotrzebowania na energię, uwzględniając wszystkie aspekty użytkowania budynku, od ogrzewania po chłodzenie i wentylację.

Wprowadzenie tego systemu certyfikacji wynika z potrzeby promowania oszczędności energetycznych oraz redukcji emisji CO2. Takie działania przyczyniają się do ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju.

Co zawiera każdy certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny zawiera szereg istotnych informacji odnoszących się do efektywności energetycznej budynku, w tym:

• Ocena ogólna efektywności energetycznej: Klasyfikacja budynku według skali od A+ (bardzo energooszczędny) do G (mało energooszczędny).
• Roczne zapotrzebowanie na energię: Szacunkowe roczne zużycie energii na potrzeby ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i ciepłej wody użytkowej.

• Wskaźniki zużycia energii: Taki jak energia końcowa (zużywana bezpośrednio w budynku na ogrzewanie, chłodzenie itp.) i energia pierwotna (łączne zużycie energii, wliczając energię potrzebną do wyprodukowania i dostarczenia energii do budynku).

• Emisja dwutlenku węgla: Informację o rocznej emisji CO2 na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, co wskazuje na wpływ budynku na środowisko.
• Rekomendacje dotyczące poprawy efektywności energetycznej: Praktyczne porady, w jaki sposób zmniejszyć zużycie energii i zwiększyć efektywność energetyczną budynku, np. przez modernizację systemu ogrzewania czy termoizolację.

• Dane techniczne budynku: Takie jak informacje o materiałach budowlanych, izolacji, oknach oraz systemach grzewczych i wentylacyjnych.
• Informacje o metodologii obliczeń: Opis, jak zostały wyliczone wskaźniki zużycia energii oraz inne techniczne aspekty certyfikatu.

Certyfikat energetyczny daje kompleksowy obraz efektywności energetycznej budynku. Dzięki temu właściciele, najemcy oraz potencjalni nabywcy mogą podjąć bardziej świadome decyzje zakupowe.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, zobacz jak wygląda świadectwo energetyczne na konkretnym przykładzie.

Czy certyfikat energetyczny jest obowiązkowy?

Świadectwo energetyczne, zwane również jako certyfikat energetyczny, stało się obowiązkowym dokumentem w wielu krajach, w tym w Polsce. Jego głównym celem jest podniesienie świadomości w temacie efektywności energetycznej nieruchomości oraz promowanie oszczędności energii i ochrony środowiska.

Świadectwo energetyczne – kiedy jest wymagane

Poniżej przygotowaliśmy konkretne przykłady, kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane. Zapoznaj się z nimi, dzięki czemu będziesz wiedział, w przypadku jakich nieruchomości świadectwo jest niezbędne.

• Dla nowych budynków: Świadectwo energetyczne jest wymagane już na etapie planowania i budowy nowych obiektów. Musi być przedstawione w momencie składania wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
• Przy sprzedaży lub wynajmie: Od 28 kwietnia 2023 roku, każdy budynek mieszkalny lub użytkowy oferowany na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualne świadectwo energetyczne. Dokument ten powinien być pokazany potencjalnym kupującym lub najemcom, aby mogli oni ocenić przyszłe koszty związane z eksploatacją budynku.

Świadectwo energetyczne – wyjątki od reguły

Istnieją pewne wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Dotyczą one głównie:

• Budynków zabytkowych, gdzie działania na rzecz poprawy efektywności energetycznej mogłyby wpłynąć na ich wartość historyczną lub architektoniczną.
• Małych budynków niemieszkalnych, takich jak garaże czy magazyny, o powierzchni poniżej określonego progu.
• Budynków używanych sezonowo, z ograniczeniem do czterech miesięcy użytkowania w roku.
• Budynków używanych jako miejsca kultu i przeznaczonych do działalności religijnej

Kto wydaje certyfikat energetyczny?

Świadectwo energetyczne budynku musi być wystawione przez kwalifikowanego specjalistę, przez audytora energetycznego. Aby nim zostać należy spełnić określoną liczbę wymagań.

Zatem audytor energetyczny powinien posiadać:

• Zdolność do czynności prawnych: Osoba ta musi mieć pełną zdolność do podejmowania działań prawnych.
• Brak przeszłości kryminalnej: Nie może być skazana za określone przestępstwa.  Na przykład przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu i pieniędzmi, czy przestępstwa skarbowe.
• Niezbędne wykształcenie:

1. a) Ukończenie studiów wyższych na kierunkach inżynieryjnych lub architektury (różne specjalizacje) z tytułem zawodowym inżyniera lub magistra inżyniera.

• b) Możliwość ukończenia innych studiów wyższych, pod warunkiem uzupełnienia edukacji o studia podyplomowe związane z charakterystyką energetyczną budynków, audytami energetycznymi, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.
• Określone uprawnienia budowlane: Posiadanie uprawnień budowlanych określonych w Prawie budowlanym.

W jakiej formie przekazywane jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne budynku może być przekazywane w dwóch formach. Każda z nich ma swoje specyficzne cechy i może być wybrana w zależności od preferencji właściciela budynku lub wymogów prawnych.

• Forma elektroniczna: Jest to coraz bardziej popularna opcja, zapewniająca szybki dostęp do dokumentu oraz łatwość w jego przechowywaniu i przekazywaniu. Świadectwo w formie elektronicznej jest zwykle podpisane cyfrowo przez uprawnionego audytora. Elektroniczna wersja świadectwa może być łatwo udostępniona za pośrednictwem e-maila lub innych środków komunikacji elektronicznej.
• Forma papierowa:  Świadectwo w formie papierowej musi być podpisane przez audytora. Często jest też pieczętowane, co dodatkowo zwiększa jego wiarygodność.

Wybór formy przekazania świadectwa zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji właściciela budynku, a także od wymagań prawnych obowiązujących w danej sytuacji. W obu przypadkach ważne jest, aby świadectwo było czytelne, zawierało wszystkie wymagane informacje i było wystawione przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.

Jaka jest cena certyfikatu energetycznego?

Cena świadectwa energetycznego może się znacznie różnić w zależności od kilku kluczowych czynników, które mają bezpośredni wpływ na koszt finalny usługi. Oto główne elementy, które należy wziąć pod uwagę:

• Wielkość nieruchomości (metraż): Większe budynki wymagają bardziej kompleksowej analizy, co może zwiększyć koszt sporządzenia świadectwa energetycznego.
• Rodzaj nieruchomości: Różne rodzaje nieruchomości, takie jak mieszkalne, komercyjne czy przemysłowe, mogą wiązać się z różnym zakresem wymaganych analiz i badań do przeprowadzenia.
• Wpływ wizji lokalnej: Bezpośrednia ocena stanu technicznego budynku przez audytora może wpłynąć na cenę, ponieważ wymaga to dodatkowego czasu i pracy audytora.
• Czas dostarczenia certyfikatu: Firmy oferujące szybsze terminy realizacji świadectw mogą naliczać wyższe opłaty za usługę ekspresową.
• Renoma i wiarygodność firmy: Firmy z dłuższą historią na rynku i ugruntowaną pozycją mogą oferować swoje usługi po wyższej cenie.  Jest to związane z gwarancją wyższej jakości i wiarygodności wykonanej usługi.

Ceny za świadectwa energetyczne mogą wahać się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od wymienionych czynników. Ważne jest, aby przed zleceniem wykonania świadectwa, dokładnie zapoznać się z ofertą firmy, sprawdzić opinie innych klientów oraz upewnić się, co dokładnie jest wliczone w cenę usługi.