Jak wygląda świadectwo energetyczne?

W dzisiejszym świecie efektywność energetyczna staje się kluczowym aspektem zarówno z ekonomicznego, jak i ekologicznego punktu widzenia, świadectwo energetyczne nabiera coraz większego znaczenia. To dokument, który nie tylko informuje nas o tym, jak „zielony” i oszczędny jest nasz dom czy budynek, ale również wpływa na jego atrakcyjność na rynku nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej, jak wygląda świadectwo energetyczne, jakie informacje zawiera i dlaczego jest tak ważne dla każdego, kto planuje sprzedaż, zakup lub wynajem nieruchomości. Zapraszamy do głębszego zrozumienia tego dokumentu, który może dużo powiedzieć o Twoim domu lub przyszłym mieszkaniu.

Podstawowe informacje o świadectwie energetycznym

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument określający efektywność energetyczną budynku lub mieszkania. Zawiera ocenę zużycia energii, klasyfikując nieruchomość na skali od A+ (bardzo energooszczędna) do G (najmniej energooszczędna). Informuje o potencjalnym zapotrzebowaniu na energię, kosztach eksploatacyjnych oraz wpływie na środowisko. Jest niezbędne przy sprzedaży, wynajmie lub budowie nieruchomości, pomagając właścicielom i nabywcom w podejmowaniu świadomych decyzji. 

Szczegółowo opisaliśmy czym jest certyfikat energetyczny w tym artykule.

Prawne podstawy świadectw energetycznych

Prawne podstawy świadectw energetycznych w Polsce opierają się głównie na ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200), która wprowadza wymóg posiadania takich dokumentów dla nowych i istniejących budynków przy ich sprzedaży, wynajmie czy budowie. Poniżej przedstawiamy wybrane paragrafy z tej ustawy, które stanowią fundament prawny dla świadectw energetycznych, wraz z ich krótkim omówieniem:

Kto dostarcza świadectwo energetyczne

Art. 3 Rozdziału 2 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków określa, kto jest odpowiedzialny za zapewnienie świadectwa energetycznego i w jakich sytuacjach jest to wymagane.

•  Odpowiedzialność: Właściciel, zarządca budynku, lub osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu, musi zapewnić sporządzenie świadectwa energetycznego przy:
  • sprzedaży budynku lub lokalu,
  • wynajmie.
• Budynki publiczne: Jeśli budynek o powierzchni użytkowej powyżej 250 m² jest zajmowany przez organy publiczne i obsługuje interesantów, również wymaga świadectwa energetycznego.
•  Widoczność świadectwa: Kopię świadectwa (w formie papierowej lub wydruk z wersji elektronicznej, bez zaleceń dotyczących efektywności energetycznej) należy umieścić w widocznym miejscu w budynkach publicznych.
• Wyjątki: Obowiązek sporządzania świadectw nie dotyczy budynków zabytkowych, miejsc kultu religijnego, obiektów przemysłowych i gospodarczych bez instalacji zużywających energię (oprócz oświetlenia), budynków mieszkalnych używanych krócej niż 4 miesiące w roku, wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², oraz gospodarstw rolnych z niskim zapotrzebowaniem na nieodnawialną energię pierwotną.

Podsumowując, ustawa ta szczegółowo określa obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla większości budynków, z wyjątkiem tych, które z racji swojej specyfiki lub przeznaczenia są od tego obowiązku zwolnione.

Forma przekazania świadectwa energetycznego

Art. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków reguluje sposób, w jaki osoba uprawniona do sporządzania świadectw energetycznych powinna przekazać gotowe dokumenty zlecającemu.

Formy przekazania świadectwa:

1. Papierowa: Świadectwo w wersji papierowej musi zawierać numer nadany przez centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków oraz osobisty podpis osoby uprawnionej do jego sporządzenia.

2. Elektroniczna: Świadectwo przekazane elektronicznie również powinno posiadać numer z centralnego rejestru. Dodatkowo, musi być zabezpieczone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub osobistym podpisem osoby uprawnionej.

Ten paragraf podkreśla obowiązek dokładnego i zgodnego z prawem dokumentowania oraz przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej, zapewniając tym samym ich autentyczność i wiarygodność zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.

Jakie informacje zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej

Art. 10 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków określa, co musi zawierać świadectwo charakterystyki energetycznej oraz podkreśla wagę prawdziwości informacji w nim zawartych.

Świadectwo energetyczne musi zawierać:

• Dane identyfikacyjne budynku lub jego części, co umożliwia jednoznaczną identyfikację ocenianego obiektu.
• Charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku, prezentującą kluczowe informacje dotyczące jego efektywności energetycznej.
• Zalecenia dotyczące robót budowlano-instalacyjnych, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku, wskazując konkretne działania mogące zredukować zużycie energii.
• Oświadczenie sporządzającego świadectwo, że dokument został wygenerowany zgodnie z centralnym rejestrem charakterystyki energetycznej budynków, co stanowi potwierdzenie jego autentyczności.

Ponadto, ustawa wymaga, aby osoba sporządzająca świadectwo złożyła oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej za fałszywe deklaracje. Musi ona zawrzeć w dokumencie klauzulę „Jestem świadomy(a) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”, co zastępuje standardowe pouczenie o konsekwencjach prawnych fałszywych oświadczeń.

Takie uregulowania mają na celu zapewnienie, że wszystkie informacje zawarte w świadectwie energetycznym są rzetelne i mogą służyć za wiarygodne źródło danych o efektywności energetycznej budynków.

Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane

Art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków nakłada na właścicieli, zarządców budynków, a także osoby posiadające spółdzielcze prawa własnościowe lub lokatorskie, obowiązek przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej nowym nabywcom lub najemcom. Oto szczegóły tego wymogu:

• Przekazanie przy sprzedaży: W przypadku aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży nieruchomości właściciel musi dostarczyć nabywcy oryginalne świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Przekazanie przy wynajmie: Przy zawarciu umowy najmu, właściciel lub zarządca przekazuje najemcy kopię świadectwa energetycznego (w formie papierowej lub wydruku elektronicznego).

Ani nabywcy, ani najemcy nie mogą zrezygnować z prawa do otrzymania świadectwa lub jego kopii/wydruku, co podkreśla jego ważność w procesie transakcyjnym.

• Szczegóły dotyczące części budynków: Jeśli transakcja dotyczy części budynku lub lokalu, przekazywane świadectwo musi dotyczyć konkretnie tej części nieruchomości.

• Rola notariusza: Notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej w akcie notarialnym. W przypadku braku przekazania dokumentu, notariusz poucza sprzedającego o konsekwencjach w postaci kary grzywny.

Ten przepis ma na celu zapewnienie przejrzystości i dostępności informacji o efektywności energetycznej nieruchomości dla osób wchodzących w posiadanie lub użytkujących budynek, podkreślając tym samym znaczenie świadectw energetycznych w sektorze nieruchomości.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne

Art. 14 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków określa okres ważność świadectwa energetycznego oraz warunki, w których może ono stracić przydatność przed upływem tego terminu:

• Okres ważności: Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego wydania. Oznacza to, że przez dekadę dokument ten może być wykorzystywany w procesach sprzedaży, wynajmu lub innych transakcji nieruchomości bez potrzeby jego odnawiania.

• Utrata ważności: Ważność świadectwa może zostać skrócona, jeśli w wyniku wykonanych prac budowlanych lub instalacyjnych zmieni się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części. Zmiany takie mogą obejmować na przykład modernizację systemów ogrzewania, izolacji termicznej czy instalacji wentylacyjnych, co wpływa na ogólną efektywność energetyczną obiektu.

Ten przepis podkreśla, jak istotne jest utrzymywanie aktualności świadectwa energetycznego, szczególnie po przeprowadzeniu modernizacji mających na celu poprawę efektywności energetycznej nieruchomości. Zapewnia to, że wszystkie strony transakcji dysponują rzetelnymi i aktualnymi informacjami na temat stanu energetycznego budynku.

Świadectwo energetyczne budynku

Świadectwo energetyczne budynku to dokument, który szczegółowo opisuje jego efektywność energetyczną. Jego głównym celem jest dostarczenie dokładnych informacji na temat zużycia energii przez budynek oraz jego wpływu na środowisko. Dzięki temu, potencjalni nabywcy lub najemcy mogą ocenić, jakie będą koszty utrzymania nieruchomości i jakie środki mogą podjąć, aby je zoptymalizować.

Co zawiera świadectwo energetyczne budynku?

• Dane identyfikacyjne: Adres, rok budowy, typ budynku (np. mieszkalny, komercyjny), a także inne dane umożliwiające jednoznaczne zidentyfikowanie obiektu.
• Charakterystyka energetyczna: Informacje o zapotrzebowaniu na energię, które obejmują ogrzewanie, chłodzenie, wentylację oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Świadectwo określa, ile energii zużywa budynek i jak jest ona wykorzystywana.
• Klasyfikacja energetyczna: Budynek zostaje przypisany do jednej z kategorii od A+ (najbardziej efektywny energetycznie) do G (najmniej efektywny), co daje szybki wgląd w jego wydajność energetyczną.
• Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej: Propozycje działań, które mogą pomóc w zredukowaniu zużycia energii, np. modernizacja systemu ogrzewania, poprawa izolacji termicznej czy instalacja okien o lepszych parametrach izolacyjnych.
• Oświadczenie sporządzającego: Potwierdzenie, że świadectwo zostało sporządzone zgodnie z obowiązującymi normami i na podstawie aktualnych danych.

Świadectwo energetyczne budynku pełni kluczową rolę w promowaniu efektywności energetycznej i ekologicznej odpowiedzialności. Dostarcza ono cennych wskazówek zarówno dla właścicieli, jak i użytkowników nieruchomości, umożliwiając podejmowanie świadomych decyzji związanych z eksploatacją budynku.

Świadectwo energetyczne mieszkania

Świadectwo energetyczne mieszkania, podobnie jak świadectwo dla całego budynku, jest dokumentem określającym efektywność energetyczną, ale skupia się na konkretnej jednostce mieszkaniowej. Choć ogólna idea i cel obu dokumentów są podobne, istnieją kluczowe różnice między świadectwem energetycznym budynku a świadectwem dla mieszkania.

Świadectwo energetyczne budynku i mieszkania – różnice

Zakres oceny:

• • Budynek: Świadectwo energetyczne ocenia całą strukturę, włączając wspólne obszary, systemy grzewcze czy wentylacyjne służące więcej niż jednej jednostce.
  • Mieszkanie: Dokument skupia się wyłącznie na specyficznej przestrzeni mieszkaniowej, analizując jej indywidualne zużycie energii i efektywność.

Charakterystyka energetyczna:

• • Budynek: Obejmuje ogólne systemy i infrastrukturę budynku, które wpływają na jego całkowitą efektywność energetyczną.
  • Mieszkanie: Koncentruje się na charakterystyce energetycznej danej jednostki, uwzględniając takie czynniki jak ekspozycja na światło słoneczne, izolacja ścian zewnętrznych mieszkania, typ okien i indywidualne systemy ogrzewania.

Zalecenia:

• • Budynek: Zalecenia mogą dotyczyć modernizacji wspólnych systemów grzewczych, wentylacyjnych lub poprawy izolacji całego budynku.
  • Mieszkanie: Sugeruje indywidualne działania, które właściciel mieszkania może podjąć, aby poprawić efektywność energetyczną, np. wymiana okien na bardziej energooszczędne, zainstalowanie lepszego ogrzewania czy poprawa izolacji.

Przepisy prawne:

• • Obie wersje świadectw podlegają tym samym przepisom prawnym, jednak sposób ich przygotowania może się różnić w zależności od specyfiki obiektu (całego budynku vs. mieszkania).

Podsumowując, choć zarówno świadectwo energetyczne budynku, jak i mieszkania służą ocenie efektywności energetycznej, kluczową różnicą jest ich zakres i szczegółowość analizy. Dokument dla mieszkania dostarcza bardziej szczegółowych informacji dotyczących konkretnej jednostki mieszkalnej, co jest szczególnie przydatne dla właścicieli czy najemców zainteresowanych poprawą efektywności energetycznej swojego lokum.